Zápis ze schůze konané dne 24. 9. 2015
Zápis ze schůze společenství vlastníků jednotek v domě č. p. 110 v Praze 2, ulice Nezamyslova (dále jen „SVJ“), která se konala dne 24. 9. 2015 od 19:00 v restauraci Tortuga Loca nacházející se v suterénu domu č.p. 110 v Praze 2, ulice Nezamyslova
Schůze byla svolána výborem Společenství vlastníků jednotek a to jak písemnými pozvánkami, tak formou emailu a zveřejněním pozvánky na stránkách společenství https://www.nezamyslova.com
Účast: viz: Prezenční listina shromáždění 24. 9. 2015
Schůze byla zahájena v 19:00 hodin kontrolou účasti a konstatováním, že je přítomno 73,1 % vlastníků a schůze je usnášeníschopná.
Prvním bodem programu byla volba předsedy shromáždění. Předsedou shromáždění byl navržen pan Radek Wrana a byl zvolen 100 % hlasů.
Dle programu seznámili členové výboru spoluvlastníky s postupem prací výboru od poslední schůze SVJ konané v dubnu. Paní Baštová informovala o aktuálním stavu vnitřní rekonstrukce v domě. Úspěšně již proběhla rekonstrukce plynových stoupaček, které jsou nyní vedeny světlíky, probíhá rekonstrukce zábradlí, oken, v domě byly zrekonstruovány elektrické rozvody, odstraněny přizdívky elektrických rozvaděčů, čímž chodby získaly na vzdušnosti, bude dodáno nové osvětlení na chodbách. Máme opravené stěny, bude opravena vstupní chodba, která bude vymalována na odhalenou původní zelenou barvu. Opraveny byly také původní dveře patřící SVJ, do společných chodbiček garsoniér. Zúčastnění byli rovněž informováni o dalším postupu rekonstrukce, zejména o rekonstrukci fasády a celého exteriéru domu, která proběhne v roce 2016. Jelikož se jedná o velké náklady, ke které je nutné schválit většinou SVJ, přistoupilo shromáždění k dalším bodům programu.
Bodem číslo čtyři bylo odsouhlasení úvěrové smlouvy. Úvěr, shromáždění schválilo již na své předchozí dubnové schůzi. Jednání o úvěru probíhala od dubna do září. Shromáždění schválilo znění úvěrové smlouvy číslo 99012122959 od Komerční banky s pevnou úrokovou sazbou 1,82 %, na 5 000 000 Kč, se splatností 15 let. Znění smlouvy bylo schváleno 100 % hlasů.
Pátým bodem programu bylo projednání prodlouženého uchovávání kamerových záznamů. Současný stav není vyhovující, a tudíž jsme projednali možnost prodlouženého uchování těchto záznamů do maximální délky uchování 6 měsíců. Tento bod byl schválen 100 % hlasů přítomných.
Poté přistoupilo shromáždění k šestému bodu programu. Hlasování o navýšení platby do fondu oprav o 0,50 haléřů za jednotku podílu ze 14765. K tomuto navýšení dochází z důvodu jisté rezervy pro případné nezbytné opravy, které bude nutné zajistit v době čerpání a splácení úvěru a zajištění plné funkčnosti domu při plánované rekonstrukci exteriéru. Přeci jen po rekonstrukci exteriéru dojde k velkému vyčerpání naspořených prostředků a je nutné mít rezervu na případné neočekávané opravy. Po pěti letech by se shromáždění mohlo opět dohodnout na snížení plateb do fondu oprav, pokud by to situace umožňovala. Po přednesení tohoto návrhu bylo zahájeno hlasování. Návrh byl schválen a to 100 % přítomných. Zvýšené platby do fondu oprav se budou hradit od listopadu 2015.
Posledním bodem programu byla diskuse, ve které se hovořilo zejména o probíhající rekonstrukci interiéru a plánovaných oprav exteriéru. Při diskusi o fungování správy domu, kterou poskytuje společnost Centra a.s. mnoho zúčastněných konstatovalo, že společnost neposkytuje příliš kvalitní služby. Nepřesnosti přetrvávají v aktualizaci změn počtu osob v bytech a také v reakcích na požadavky spoluvlastníků, které se týkají vyúčtování. Průběh návštěv domu a zajišťování a doporučování běžné údržby je naprosto katastrofální. SVJ nemá žádné záznamy o návštěvě správce v domě. Výbor SVJ bude monitorovat aktuální přísliby nové ředitelky divize paní Dražanové, zda nastane nějaké zlepšení.
Po diskusi bylo shromáždění SVJ ukončeno.
Zápis byl vyhotoven dne 24. 9. 2015 Zapsal: Radek Wrana
Výbor SVJ:
Radek Wrana
Barbara Baštová
Veronika Skálová