Shromáždění SVJ Nezamyslova z 27. ledna 2015
Zápis ze schůze společenství vlastníků jednotek v domě č.p. 110 v Praze 2, ulice Nezamyslova (dále jen „SVJ“), která se konala dne 27.1.2015 od 18.30 v restauraci Tortuga Loca nacházející se v suterénu domu č.p. 110 v Praze 2, ulice Nezamyslova
Schůze byla svolána panem Radkem Wranou, pověřeným vlastníkem a to jak písemnými pozvánkami, tak formou emailu a zveřejněním pozvánky na stránkách společenství https://www.nezamyslova.com
Program schůze:
1. Zahájení a posouzení usnášeníschopnosti schůze SVJ (prezenční listina, plné moci).
2. Za účasti notáře: projednání a hlasování o přijetí nových stanov SVJ, projednání obsazení výboru SVJ a volba členů výboru.
3. Bez účasti notáře: diskuse ohledně výše odměny za výkon funkce člena výboru a hlasování o ní, projednání a hlasování o přijetí domovního řádu, dosavadní správa domu, návrhy na zvelebení domu (schválení přepojení plynových stoupaček, umístění společné antény pozemního televizního vysílání a rozvody k ní v domě, zjištění počtu satelitů na střeše a zvážení možnosti jejich omezení jedním společným a zajištění rozvodů v domě, schválení doinstalace zbylých kamer do vyšších pater, diskuse o výtahu).
4. Závěr.
Účast: viz: Prezenční listina shromáždění 27. 1. 2015 a dále zástupce notáře Mgr. František Novotný a zástupce společnosti Centra a.s. technik domu Peter Rajnič
Schůze byla zahájena v 18:30 kontrolou účasti a konstatováním, že je přítomno 97,1 % vlastníků a schůze je usnášeníschopná.
Prvním bodem programu byla volba předsedy shromáždění. Předsedou shromáždění byl navržen pan Radek Wrana a byl zvolen většinou hlasů.
Schůze SVJ poté přístoupila k projednání a hlasování o přijetí nových stanov, které byly vlastníkům zaslány společně s pozvánkou na schůzi. Během diskuse nebyly shledány žádné protesty, či připomínky k novým stanovám a shromáždění SVJ přistoupilo k hlasování o nových stanovách. Stanovy byly za účasti zástupce notáře Mgr. Františka Novotného schváleny.
Po schválení nových stanov navrhl předseda shromáždění hlasování o odstoupení pověřeného vlastníka Radka Wrany. Shromáždění SVJ tento návrh přijalo a odstoupení pověřeného vlastníka bylo schváleno.
Dle článku XVI schválených stanov SVJ je statutárním orgánem společenství vlastníků tříčlenný výbor. Předseda shromáždění navrhl tři členy výboru a to Veroniku Skálovou, Barbaru Baštovou a Radka Wranu. Požádal také shromáždění o navržení případných dalších kandidátů. Nikdo ze zúčastněných jiného kandidáta nenavrhl.
Shromáždění SVJ přistoupilo k hlasování o jednotlivých kandidátech:
Veronika Skálová byla zvolena členkou výboru většinou hlasů.
Barbara Baštová byla zvolena členkou výboru většinou hlasů.
Radek Wrana byl zvolen členem výboru většinou hlasů.
Po zvolení tříčlenného výboru pokračovalo shromáždění v jednání o domovním řádu, který byl všem vlastníkům zaslán společně s pozvánkou. Jelikož k domovnímu řádu nebyly vzneseny žádné připomínky, přistoupil předseda shromáždění k hlasování. Domovní řád byl přijat většinou hlasů.
Dalším bodem jednání byla diskuse o výši odměny pro jednotlivé členy výboru. Radek Wrana navrhl částku 2 000 Kč netto měsíčně. K tomuto návrhu se vyjádřila paní Čirličová, která navrhovala částku 1 500 Kč měsíčně. Diskuse probíhala zejména o hodinách, které výbor stráví při práci pro dům o administrativě, která není zanedbatelná, neboť je nutné kontrolovat práci správce domu, který neposkytuje služby dle představ vlastníků. Vlastníci rovněž připomněli velkou zodpovědnost výboru vůči všem vlastníkům a povinnostmi dle občanského zákoníku. Shromáždění SVJ hlasovalo o obou návrzích. Návrh paní Čirličové nebyl přijat většinou hlasů. Návrh Radka Wrany, aby byla odměna členů výboru 2 000 Kč měsíčně byl schválen.
Shromáždění SVJ poté přistoupilo k bodům programu, které se týkaly dosavadní správy domu a oprav v domě. Předseda shromáždění a paní Barbara Baštová konstatovali, že spolupráce s dosavadním správcem domu společností Centra a.s. není snadná a kvalita služeb neodpovídá částce 6 000 Kč, kterou dům za tuto správu platí. Nově zvolený výbor bude v této věci hledat řešení.
Společenství vlastníků schválilo návrh paní Barbary Baštové a pana Radka Wrany k přepojení plynových stoupaček a zabudování plynoměrů do stěn s maximálním rozpočtem 90 000 Kč. Tímto ze stěn v domě zmizí plynoměry a plynové stoupačky, které domu z estetického hlediska příliš nesvědčí.
Během jednání o tomto bodu se rozproudila diskuse o výstavbě výtahu v domě, o kterém však nebylo možné hlasovat, neboť toto hlasování nebylo v bodu programu. Paní Baštová zmínila tři možnosti jak postavit výtah, z toho dvě možnosti závisí na schválení majitelů restaurace ve sklepě a majitelů pozemku u domu. Třetí možností je stavba výtahu se zvýšením přízemí o tři schody. Paní Baštová na schůzi představila vizualizace této možnosti. Pan Pírs v průběhu diskuse oznámil, že varianta výtahu, který by zasahoval do prostoru restaurace není možná, poněvadž s touto variantou nesouhlasí jeho společník.
Po diskusi o stavbě výtahu shromáždění SVJ pokračovalo v jednání dle programu schůze a na návrh paní Barbary Baštové a Radka Wrany schválilo instalaci tří kamer do zbylých pater domu, kde jsou již připraveny kabely pro instalaci.
Zástupce vlastníka Martiňák s.r.o. se během diskuse zaměřil na svou jednotku, ve které je sklepní byt a požádal o vyřešení potíží se zatékáním do světlíku během prudkých dešťů. Požádali jsme proto zástupce společnosti Centra o návrh možného řešení, které nám bylo přislíbeno.
Posledním projednávaným bodem k hlasování byl návrh pana Radka Wrany k instalaci antény pozemního a satelitního vysílání a jejich rozvodů po domě. Instalace společných antén sníží počet satelitních antén natočených na pozici Astra 23,5 a zmírní tímto i riziko jejich pádu ze střechy domu. Zavedením rozvodů v domě se zbavíme kabelů vedených po fasádě domu. Shromáždění SVJ tento návrh schválilo.
Posledním bodem programu byla diskuse. Projednávalo se zvelebení vnitřků domu i exteriérů domu a bylo shledáno, že v harmonogramu oprav domu není shoda. Někteří z vlastníků poukazovali na pomalu probíhající změny, které by dům zkrášlily. Byli proto informování, že tyto průtahy jsou mnohdy způsobeny jejich neúčastí na shromážděních SVJ, které se kvůli nízké účasti staly neusnášeníschopnými.
Členové výboru přislíbili další svolání shromáždění SVJ v měsíci červnu. Požádali vlastníky jednotek, aby přicházeli se svými návrhy k programu schůze s předstihem tak, aby bylo možné je do programu schůze zahrnout. Výbor bude tyto návrhy přijímat vždy do momentu odeslání pozvánky ke shromáždění SVJ.
V průběhu diskuse výbor SVJ přislíbil opravu dveří k chodbičkám před byty, které jsou součástí společných prostor.
V diskusi se probírala oprava branky, která se v teplejších dnech roztahuje a zasekává a při odemykání se vzpříčí. Nápravu tohoto stavu přislíbil pan Kudlička ve spolupráci s paní Baštovou.
Po diskusi bylo shromáždění SVJ ukončeno.
Zápis byl vyhotoven dne 31. 1. 2015 Zapsal: Radek Wrana